商贷利率高于公积金贷，很多早年买房的人都在问：手里的商贷能不能转成公积金贷？答案是多数城市支持，但有一条明确的资格线。

一、什么是商转公

大连市本地办理要点（贷款攻略）

如大连市的中山区、西岗区、甘井子区等地缴存职工，大连市的住房公积金业务由大连市住房公积金管理中心负责（隶属辽宁），官方网站为gjj.dl.gov.cn。办理前请通过其官方线上渠道或受托银行网点核实最新条件与材料，谨防非官方中介。咨询可拨打大连区号0411。

涉及公积金贷款时，大连的额度与缴存基数、账户余额及缴存年限挂钩，各地计算公式与上限不同，请以大连市住房公积金管理中心最新公示为准。

提示：具体提取额度、条件与办理结果以大连市住房公积金管理中心最新规定为准；本文仅作政策梳理解读，不代办、不收取任何费用、不承诺办理结果。

商转公，就是把还没还完的商业住房贷款，转为住房公积金贷款，从而按更低的公积金利率计息，长期能省下可观利息。

在大连申请商转公，通常要求：原商贷已正常还款一定期限、所购房屋已办不动产权证、申请人符合公积金贷款资格（连续缴存、征信良好等）、且商贷银行同意提前结清。具体条件以大连市住房公积金管理中心当年规定为准。

大致分四步：向大连市住房公积金管理中心提交申请并审核额度 → 审批通过后结清原商贷（部分地区支持顺位抵押，不必自筹过桥资金）→ 办理抵押变更 → 按公积金利率重新还款。顺位抵押政策因城而异，办理前先问清。

一是额度，商转公额度受公积金贷款上限与余额限制；二是时限，从申请到办结有周期，别卡在还款节点前仓促办；三是费用，留意是否有合规的评估、抵押手续费。

办理前建议先通过大连市住房公积金管理中心官方渠道核对最新政策与自身账户数据，再决定是否办理。能否提取或贷款以大连市住房公积金管理中心审核为准，本文仅作政策梳理，不承诺具体办理结果。